香港楼市现“拐点”?

发布时间:2022年06月18日
       香港广州报道 在香港的路边小店里, 用十步一房的阵型来形容楼盘一点也不为过。
        为了争夺内地人来港买房, 在铜锣湾、中环等内地游客聚集的地区, 房产销售人员和中介人都在人行道上高举广告牌, 试图引起路人的注意。 事实上, 类似的场景也存在于很多楼盘推介会、港深广东莞交通线等场合。 用香港美联地产代理刘丽莎的话说, “这些年, 卖楼的人要看内地投资者的脸。” 尽管针对非本地买家的新楼市政策刚刚满月, 但对香港楼市产生了很大影响。 目前购房者不太愿意投资住宅市场, 香港楼市泡沫正在“破裂”。 量价双跌“如果我在新政出台后签订合同, 我将要支付超过100万港币的税费, 这意味着未来的投资将被转移,

而这超过 100万也将计入投资成本。” 食品厂董事长姚先生告诉记者, 他已决定暂停在香港购房。
        姚先生非常重视的是, “香港楼市会不会从高位跌落, 跌到什么程度?” 他担心, 一旦跌幅较大, 楼市投资收益会大幅下降。 刘丽莎告诉记者, 很多在香港买过房产的投资者都有类似的担忧。 这些投资者已致电或要求前往香港询问他们购买的物业的下降情况。 “有些客户说, 他们比看股市还紧张。” 刘丽莎进一步表示, 很多地区的房价确实有所回落, 但只有少数地区房价保持稳定。 “但对持续下降的预期更加强烈, ”她强调说。 香港楼市在过去两年持续上升。 截至今年9月, 香港楼价指数已连续6个月上涨, 较去年同期上涨13%。 根据差饷估价署公布的数据, 目前楼价较1997年的峰值高出18%。为了降低风险, 香港特区政府选择用高税收的方式限制非购房者的购买需求。 -香港居民和市场的短期投机。 10月26日, 特区政府出台了两项严厉的楼市调控措施:一方面, 如果房子在购买后三年内出售, 必须额外缴纳10%至20%不等的印花税; 香港本地居民和所有在香港购买物业的本地和外国公司都必须缴纳相当于房价15%的“买方印花税”。 11月初, 美联中国运营总监、华南区董事总经理王树全表示, 香港楼市新政出台后, 内地购房者的心态发生了明显变化。 在229个有效调查样本中, 不再考虑购买香港楼盘的内地买家占3.%, 62%不会在六个月内购买, 35%会根据楼价走势作出决定。 王树全分析, 内地购房者选择观望, 未来楼价走势将成为他们购买香港楼盘的重要依据。 据美联中国统计, 自新政出台以来, 香港内地买家锐减90%, 成交接近于零。 据悉, 以外资为主的新界东, 涌区成交跌幅超过80%。 新政出台整整一个月后, 包括青衣豪景湾在内的全港至少11个屋苑交出“零成交”成绩单。 港媒报道, 温州业主近日以1, 950万港元售出北角一幢单幢式单位。 据悉, 业主于2010年10月斥资1, 898万港元向发展商购入, 持有货品两年。 目前该书微利51.6万港币, 但扣除佣金等费用后, 现期售后亏损约40万港币。 此外,

香港中原地产11月底发布的最新研究报告显示, 香港楼市出现了量价齐跌的局面。 反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)和中原城市大型屋村领先指数均录得10周来首次下跌。 中原地产高级联席总监黄良生表示, 如果CCL跌破115点水平, 香港楼价可能下调约5%至10%。
        中原地产经纪朱先生表示, 在接触内地买家时, 经常被问及香港楼市下跌的程度, 这也是内地买家最担心的问题。 “一些持观望态度的买家担心, 这种下降仅仅是开始, ”他说。 泡沫转变? 与住宅楼盘量价齐跌的情况不同, 来自香港中原、美联等中介机构的数据显示, 香港车位、商铺成交价均在上涨, 成交量也在增加 . “投资已经转移。” 朱先生说。 据香港财华通讯社报道, 以东、西九龙工业大厦为例, 个别单位的价差高达一倍之多, 吸引不少投资者在西九龙进行长短期投资。 香港不少车位受到短线炒家影响, 两周内升值25%。
        业内人士撰文分析称, 在香港房地产市场, 国际投资者拒绝“玩”天价楼盘, 仍是本地投资者乐在其中。 政策限制炒房, 转投商楼、商铺, 甚至车位; 而财产所有权的模式大多是短期的, 只是为了赚钱和离开。 “即使住宅市场暂时平淡, 其他地区仍有炒作空间。如果措施不当, 香港楼市将跌至泡沫破灭的边缘, 楼市将继续上涨至 高水平。” 香港投资机构T&T投资总监叶子文告诉记者。 黄良生表示, 根据今年前四个月的统计, 在香港1200万港元以下的中小型住宅市场中, 内地买家购买了21.5%的一手房和7.3%的二手房。 手房子。 , 内地买家购买了38.1%的一手豪宅和22%的二手豪宅。 整体而言, 内地投资者占香港楼市交易总数的8.7%, 占总成交额的13.8%。 香港金融管理局总裁陈德林近日表示, 从来没有一个只涨不跌的循环。 房价会继续上涨的假设是错误的, 情况随时可能发生变化。 尽管现在的按揭还款率比 1997 年低, 但房地产市场的风险却不亚于当年。